Как выбрать участок для строительства дома

Выбор участка для строительства — первый и самый важный шаг на пути к обустройству собственного дома. И подойти к этому вопросу стоит максимально серьёзно, оценив все возможные «подводные» камни, чтобы предотвратить возникновение неудобств как в процессе строительства, так и для жизни в выбранном вами месте.

С чего начинать выбор земельного участка под строительство

В первую очередь определитесь с регионом и местностью, где бы вы хотели построить свой загородный дом. Оптимальный вариант — экологически чистый район с хорошими транспортными коммуникациями и доступной современной инфраструктурой (медицинские и образовательные учреждения, магазины, сфера обслуживания и досуга).

Такие участки есть во многих коттеджных посёлках, но они достаточно дорого стоят.

Альтернатива — покупка участка в деревне или за территорией населённого пункта.

Категория земель, на которых можно построить загородный дом:

• земли населённых пунктов (поселений) — лучший выбор для индивидуального жилищного строительства и существенное сокращение расходов на оборудование коммуникаций;
• можно построить дом и на землях сельхозназначения на территории СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнёрство), но там вы будете регулярно платить членские взносы и могут возникнуть трудности с пропиской и подключением коммуникаций, особенно газа.

При выборе размера участка, помните, что кроме дома вы должны расположить на нём хозяйственные постройки и оставить место для собственных нужд: сад, огород, палисадник, лужайка перед домом, детская площадка и т.д. 

Идеальная площадь рассчитывается по формуле: Площадь участка = площадь дома х 10.

Так для дома площадью 200 м² оптимальным будет участок 2000 м² (20 соток).

Если нет возможности приобрести большой участок, стоит соблюсти хотя бы минимальные размеры:

• для дома площадью до 150 м² — 6-8 соток;
• для дома 200-300 м² — 10 соток;
• для дома более 350 м² — не менее 12 соток.

Зачастую главным определяющим фактором при выборе участка являются финансовые возможности. Существует негласный закон: стоимость участка не должна превышать 1/3 суммы, которую вы планируете потратить на приобретение земли и строительство дома.

На что обратить внимание при выборе участка под строительство

Изучите инфраструктуру выбранного района и возможности подключения инженерных сетей:

• Электричество. Чем ближе линия электропередач, а лучше сама подстанция, тем меньше средств вы затратите на подключение электроснабжения (покупка и монтаж столбовых опор и проводов производится за ваш счёт).
• Газоснабжение. Если вы планируете отапливать дом газом, то возможность подключения к газовой сети — существенный плюс. На баллонном газе можно только готовить пищу, топить им не выгодно.
• Водоснабжение. Обязательно уточните возможности оборудования собственной скважины и сведения о качестве воды на участке.
• Канализация. Центральная канализация в посёлках большая редкость. Определите место для установки собственного септика.
• Подъездные пути. При отсутствии нормального подъезда к участку вы не сможете привезти необходимые для строительства материалы и пригнать строительную технику.

Обратите внимание на географическое расположение и топонимику участка:

• участок, расположенный на склоне при строительстве дома потребует дополнительных затрат;
• близкое расположение водоёма может грозить подтоплением участка;
• при низкой плотности и сыпучести грунта дом может просесть;
• близко расположенные к поверхности грунтовые воды могут подмыть фундамент и затопить подвальные и цокольные помещения.

Оцените местность и соседей вблизи вашего участка

Магазины, культурно-досуговые и общественных объекты, а также места массового отдыха (поляны, водоёмы) могут являться источником шума.

Наличие вблизи участка сельскохозяйственных и производственных объектов (конезавод, ферма, производственные цеха и др.), даже заброшенных, может стать источником неприятных запахов.

Обо всех «тонкостях» участка не стесняйтесь расспросить соседей, которые давно живут в этой местности. Это вам поможет, кроме того, собрать информацию и о самих соседях, ведь люди всегда любят рассказывать друг о друге.

Перед покупкой участка внимательно проверьте все документы.

Основные сведения о выбранном земельном участке и расположенных вблизи него объектах вы можете посмотреть на Публичной кадастровой карте.

Сколько стоит участок

Земельный участок под строительство (площадь 10-12 соток)	Стоимость (по данным приложений для поиска недвижимости)
	минимальная	максимальная
Москва и Московская обл.	40 000 руб.	2 100 000 000 руб.
Санкт-Петербург и Ленинградская обл.	50 000 руб.	3 650 000 000 руб.
Рязанская обл.	30 000 руб.	7 500 000 руб.
Нижегородская обл.	33 000 руб.	12 000 000 руб.
Краснодарский край	65 000 руб.	1 000 000 000 руб.
Тюменская обл.	25 000 руб.	12 000 000 руб.
Красноярский край	24 000 руб.	8 000 000 руб.
Хабаровский край	56 000 руб.	9 000 000 руб.
Архангельская обл.	25 000 руб.	30 000 000 руб.
Чеченская Республика	320 000 руб.	9 700 000 руб.
Калининградская обл.	20 000 руб.	41 000 000 руб.
Камчатский край	400 000 руб.	6 500 000 руб.